Prohlášení vlastníka, vypořádání podílového spoluvlastnictví

Rozdělení nemovitostí na jednotlivé jednotky (ať již bytové nebo nebytové) se počínaje 1.1.2014 řídí Zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem ve znění pozdějších předpisů, kde jsou stanoveny přesné podmínky pro vymezení jednotlivých jednotek a jejich převod do vlastnictví. Za tímto účelem je nutné zpracovat Prohlášení vlastníka, kterým se v obytném domě vymezí jednotlivé jednotky a následně je možné provést vlastní převod jednotek do vlastnictví. Prohlášení vlastníka může být též součástí Dohody o vypořádání podílového spoluvlastnictví nemovitosti, kdy se stávající spoluvlastníci vypořádají rozdělením nemovitosti na jednotky s jejich následným převodem do vlastnicví jednotlivých spoluvlastníků.

Naše realitní kancelář zabezpečuje pro klienty podle jejich požadavků buď pouze zpracování Prohlášení vlastníka nebo komplexní zabezpečení převodu jednotek do vlastnictví. V minulosti jsme tuto činnost zabezpečovali pro různé obce, města, podnikatelské subjekty i fyzické osoby.

V posledních čtyřech letech jsme zpracovali například následující materiály :

Litoměřice, ul. Českolipská – Prohlášení vlastníka … 4 jednotky (spoluvlastníci domu)
Litoměřice, ul. Liberecká – Prohlášení vlastníka … 4 jednotky (spoluvlastníci domu)
Litoměřice, ul. Karla IV. – Prohlášení vlastníka … 15 jednotek (Město Litoměřice)
Litoměřice, ul. Palackého – Prohlášení vlastníka … 11 jednotek (spoluvlastníci domu)
Hrdly – Prohlášení vlastníka … 4 jednotky (spoluvlastníci domu)
Ústí nad Labem, ul. Všebořická – Prohlášení vlastníka … 4 jednotky (spoluvlastníci domu)
Roudnice nad Labem, ul. Špindlerova – Prohlášení vlastníka … 2 jednotky (spoluvl. domu)
Libčeves – Prohlášení vlastníka … 11 jednotek (spoluvlastníci domu)
Bohušovice n.O. – Prohlášení vlastníka … 4 jednotky (jeden vlastník)
Litoměřice, ul. E.Krásnohorské – Prohlášení vlastníka … 2 jednotky (spoluvl. domu)
Lovosice, ul. Žižkova – Změna Prohlášení vlastníka … 6 jednotek (SVJ)
Litoměřice, ul. Palachova – Změna Prohlášení vlastníka … 9 jednotek (SVJ)
Litoměřice, ul. Tolstého – Prohlášení vlastníka … 4 jednotky (spoluvlastníci domu)
Litoměřice, ul. Liberecká – Prohlášení vlastníka … 8 jednotek (spoluvlastníci domu)
Litoměřice, ul. Palachova – Prohlášení vlastníka … 4 jednotky (spoluvlastníci domu)
Litoměřice, ul. Žernosecká – Prohlášení vlastníka … 4 jednotky (spoluvlastníci domu)
Lovosice, ul. Osvoboditelů – Změna Prohlášení vlastníka … 78 jednotek (SVJ)
Litoměřice, ul. Tylova – Změna Prohlášení vlastníka … 13 jednotek (SVJ)

Dále jsme v minulých letech zpracovávali Prohlášení vlastníka s případným následujícím převodem jednotek do vlastnictví :

pro Město Litoměřice … cca 1.500 jednotek v cca 40 domech
pro SBD SCHZ … cca 2.000 jednotek v cca 60 domech
pro Město Úštěk … 12 jednotek ve dvou domech
Obec Liběšice … 42 jednotek ve čtyřech domech
BUZULUK Komárov … 245 jednotek v 8 domech
Město Terezín … 25 jednotek ve 3 domech a další.

V poslední době se bohužel stává zvykem, že se na nás začíná obracet čím dále, tím více klientů, pro které zpracováváme změnu Prohlášení vlastníka podle Zák. č. 72/1994 Sb. – o vlastnictví bytů, případně dle Zák. č. 89/2012 Sb. – občanský zákoník z důvodu, že naši konkurenti v minulosti Prohlášení vlastníka zpracovali chybně (např. započetli plochu lodžií do podlahové plochy bytů, stanovili nesprávně podlahové plochy jednotlivých bytů a tím i podíly na společných prostorách a pozemcích nebo chybně vymezili společné prostory apod.)